Как студентам сэкономить на аренде жилья в Москве
Съём жилья в Москве — важный этап на пути к независимости. Правильный выбор квартиры влияет на уровень комфорта и здоровья, что, в свою очередь, сказывается на успехах в учебе. При этом съемное жилье в столице с каждым годом становится дороже.
Шеринг
Наиболее распространённый способ сэкономить на аренде — шеринг жилой площади несколькими студентами. Нередко студенты специально объединяются для совместного съёма, например, однокомнатной квартиры, и приезжают из других регионов парами. Другой вариант — съём отдельной комнаты в многокомнатной квартире. Такая практика также предполагает участие нескольких учащихся, снимающих жильё совместно, что снижает индивидуальные расходы на проживание.
Порядка 60 % студентов-арендаторов в Москве в 2025 году снимают жильё вскладчину. Чаще всего они выбирают двухкомнатные квартиры. Двухкомнатная квартира обойдётся примерно в 45–55 тыс. руб. в сегменте эконом, около 75 тыс. руб. — в сегменте комфорт. Однокомнатную квартиру эконом-класса можно снять в среднем за 40–45 тыс. руб., «однушку» комфорт-класса — за 50–55 тыс. руб.
Главное при шеринге жилья — заранее обсудить бытовые вопросы и выбрать адекватных соседей.
Квартиры рядом с МЦД
Хороший выход для студентов — рассмотрение пригородных зон и городов-спутников, обладающих развитой транспортной сетью, например, станциями Московского центрального диаметра. Жилые комплексы вблизи железнодорожных линий обеспечивают оперативность поездок и снижение временных затрат на путь до учебного заведения. Концентрация внимания на районах за МКАД позволит сэкономить денежные средства или снять более качественное жильё по виду и формату.
Оптимальным вариантом является Новая Москва, особенно для студентов вузов юго-запада столицы, учитывая более низкую стоимость аренды, развитие соответствующей инфраструктуры и появление комфортного молодёжного комьюнити.
Новая Москва и южные районы
Найти квартиру можно также в удалённом районе города. Инфраструктура сегодня развита хорошо практически во всех локациях столицы. Жильё по низким ценам в столице нужно искать на востоке, юго-востоке и юге.
Наиболее экономичные локации в Старой Москве:
• ЮВАО: Капотня, Некрасовка, Текстильщики, Выхино-Жулебино
• ЮАО: Бирюлёво Западное и Восточное
• ВАО: Метрогородок, Гольяново
Арендные ставки наиболее доступных по цене вариантов в этих локациях варьируются в диапазоне 35–43 тыс. руб. в месяц.
Без ремонта и мебели
Другой способ сэкономить — аренда жилья без ремонта и мебели. Можно снять квартиру на нижнем или верхнем этаже в старом жилфонде — такие недостатки могут снизить стоимость на 5–10 % против аналогичных объектов с мебелью или на средних этажах, или в современном доме. Также можно снять квартиру в состоянии «под ремонт». Если вы готовы проводить ремонтные работы, то на срок их выполнения арендная плата будет снижена на 10–30 %, или проживание может быть бесплатным — в зависимости от степени износа помещения и трудозатрат.
Межсезонье
Для того чтобы не переплачивать, студентам стоит заранее искать варианты или подождать снижения активности. Август и сентябрь — горячие месяцы, и сэкономить будет сложно. Если учащиеся заранее не подобрали подходящую по комфорту и цене недвижимость, имеет смысл немного подождать. Ожидание имеет смысл, даже если придётся потратиться на хостел. После завершения пика сезона на рынке появляется больше бюджетных и комфортных вариантов.
Как уговорить собственника
Большинство собственников не горят желанием сдавать квартиры студентам. Согласно опросу «Миэль»:
• 37 % предпочитают семейные пары без детей
• 26 % — семьи с детьми
• 21 % — без строгих требований
• 15 % готовы сдавать одиночным арендаторам
• 1 % лояльны к студентам
Чтобы собственник не переживал за своевременную оплату, сохранность имущества и соблюдение правил проживания, необходимо убедить его, что за всё будут отвечать взрослые и платёжеспособные люди. Если родители или родственники не в Москве, они могут провести онлайн-переговоры.
Это также поможет договориться о более комфортной цене, так как снизит опасения владельцев.
