Спрос на малые складские форматы растёт в столице

Переориентация на компактные склады

На фоне дефицита и удорожания традиционной складской недвижимости бизнеса всё чаще выбирают небольшие склады — от 50 до 400 м². Такой формат подходит для e-commerce и компаний light industrial, совмещающих офис, магазин и склад на одной площадке   .

Согласно аналитике, в структуре спроса всё заметнее доля сделок под индивидуальные проекты (Built-to-Suite / BTS), несмотря на спад в части крупных объектов. Малые форматы привлекательны меньшим сроком доступа, гибкостью и меньшей стоимостью аренды   .

Почему это работает
 • Высокие арендные ставки и низкая доступность Class A-складов, особенно в Москве и Петербурге   .
 • Сложности с выдачей и реализацией BTS-проектов — слишком дорого и долго. К тому же ставки по кредитам растут, ограничивая возможности девелоперов   .
 • e-commerce перестал доминировать. Его доля в спросе сократилась — и уступила место производственным и офлайн-ритейлерам, которые активно арендуют небольшие площади близко к потребителю  .

Что дальше?
 • Light industrial — формат, сочетающий производство, склад и шоурум, набирает популярность. Это помогает бизнесу быть ближе к рынку, сокращая время доставки и арендуя компактные помещения   .
 • Активное развитие региональных хабов — предприятия стремятся сократить логистические цепочки, что повышает спрос на малые склады и в Московской области  .

⸻

Итоги:
 1. Малые складские форматы —  активно востребованы.
 2. Драйвер — дефицит площадей, дороговизна, смена профиля арендаторов.
 3. Сегмент light industrial — ключевое решение для бизнеса, ищущего гибкие и компактные решения.